📌 A Welltower (W1EL34, WELL), apresentou um terceiro trimestre de 2025 positivo, com FFO normalizado de US$ 1,34 por ação, alta de 20,7% a/a, impulsionado pelo forte desempenho do portfólio de residências sênior. 

O SSNOI total cresceu 14,5%, com destaque para o segmento Seniors Housing Operating (SHO), que avançou 20,3%, refletindo aumento de 4 p.p. na ocupação e alta de 4,8% no RevPOR.

A companhia também anunciou US$ 1,9 bilhão em novos investimentos no trimestre e US$ 23 bilhões em transações adicionais, incluindo aquisições de portfólios no Reino Unido e Costa Leste dos EUA, além da venda planejada de um portfólio médico de US$ 7,2 bilhões. 

A alavancagem líquida caiu para 2,36x EBITDA ajustado, e a empresa encerrou o trimestre com US$ 11,9 bilhões em liquidez.

Destaques-chave:

•  FFO normalizado: US$ 1,34 por ação (+20,7% a/a)
• SSNOI total: +14,5%; SHO: +20,3%
• Ocupação média: +400 bps a/a; RevPOR: +4,8%
• Investimentos realizados: US$ 1,9 bi | Liquidez total: US$ 11,9 bi
• Alavancagem: 2,36x EBITDA ajustado | Dividendos: US$ 0,74/ação
• Nova guidance 2025: FFO entre US$ 5,24 e US$ 5,30/ação 

Análise da Capitalizo: (Resultado Neutro)

Em nossa visão, o resultado foi neutro, com desempenho operacional estável, mas marcado por queda do lucro líquido em relação ao ano anterior. 

Apesar disso, o REIT manteve níveis saudáveis de geração de caixa (FFO) e reduziu o endividamento, preservando uma estrutura financeira sólida. 

A estratégia de reposicionamento do portfólio, voltada para o segmento de habitação sênior de alto padrão nos EUA e Reino Unido, segue sendo um dos principais vetores de longo prazo.

Complemento estratégico: 

O envelhecimento populacional nos EUA e na Europa sustenta uma tese estrutural de demanda crescente por moradia sênior, enquanto a venda de ativos médicos e a reciclagem de capital fortalecem a eficiência de portfólio. 

A Welltower segue líder global em propriedades de saúde e bem-estar, com forte posição de caixa e pipeline de crescimento sólido.

Análise da Capitalizo

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Complemento Estratégico

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