📌 O TRX Real Estate (TRXF11) acelerou seu ritmo de compras no fim de 2025 com duas operações que somam R$ 664,9 milhões, reforçando exposição a logística e varejo alimentar.
A primeira aquisição foi o Citlog Sul de
Minas 3, em Varginha (MG), um condomínio logístico AAA comprado por R$ 285
milhões.
O ativo possui três galpões, terreno de
204,7 mil m² e está 100% locado para empresas dos setores farmacêutico,
automotivo e de logística, garantindo cap rate de 10,4% e marcando a entrada do
fundo no segmento farmacêutico.
A segunda operação envolve a aquisição
de quatro imóveis do Grupo Mateus no modelo sale and leaseback e built to suit,
totalizando R$ 379,9 milhões.
Os ativos incluem um imóvel pronto e
três projetos em desenvolvimento, somando 61,6 mil m² de ABL.
Os contratos são atípicos, com prazo
firme de 20 anos, reajuste pelo IPCA e multa equivalente ao saldo integral,
trazendo maior previsibilidade de receita. O cap rate estimado dessa operação é
de 8,9%.
Análise da Capitalizo
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Complemento Estratégico
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