📌 O XP Malls (XPML11) concluiu, em 14 de abril de 2025, a aquisição de 10,04% do Shopping Pátio Higienópolis por R$ 243,7 milhões. 

A transação será paga em três parcelas, sendo 70% à vista por meio de CRI conversível, com remuneração atrelada ao NOI Caixa do ativo. As demais parcelas serão quitadas no primeiro e segundo aniversários da data, corrigidas pelo CDI. 

Localizado em uma das regiões mais tradicionais de São Paulo, o shopping é considerado um trophy asset, com 34.992 m² de ABL e 287 lojas. A gestão da Iguatemi é vista como um diferencial relevante. 

A estimativa da gestora é de que o dividend yield no primeiro ano da transação seja de aproximadamente 11,1%, impulsionado pela receita do ativo e pelo parcelamento do pagamento. 

Análise da Capitalizo

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Complemento Estratégico

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