📌 O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) celebrou compromisso vinculante para aquisição de um galpão logístico built-to-suit locado para a Shopee, localizado em Ibitinga (SP), na macrorregião de Araraquara.

O valor da transação é de R$ 125 milhões, com pagamento por meio de compensação de créditos no âmbito da 8ª emissão de cotas, condicionado ao cumprimento de condições precedentes, incluindo a conclusão das obras e início do contrato de locação.

A operação prevê ainda um pagamento adicional de até R$ 20 milhões em earn-out, condicionado ao cumprimento de obrigações contratuais, com liquidação possível em recursos ou créditos em futura emissão de cotas.

O imóvel está 100% locado para a Shopee por meio de contrato atípico com prazo mínimo de 10 anos, com aluguel mensal aproximado de R$ 1,035 milhão, reajustado pelo INCC até o início da locação e, posteriormente, pelo IPCA.

A expectativa é que a transação gere um yield on cost de aproximadamente 10,9% ao ano no primeiro ano e impacto estimado de cerca de R$ 0,09 por cota ao mês, considerando a base atual de cotas.

A conclusão da operação está prevista para ocorrer em até 15 dias, após o cumprimento das condições estabelecidas no contrato.

Análise da Capitalizo

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